Los elegidos para los nuevos créditos hipotecarios: barrio por barrio, cuánto valen los departamentos porteños de 3 ambientes
Los departamentos de tres ambientes son históricamente uno de los tipos de propiedad más buscados, especialmente por familias. Cumplen con las necesidades básicas de espacio y comodidad que éstas requieren y la reintroducción de los créditos hipotecarios incrementó las consultas en las inmobiliarias para averiguar precios y condiciones con el objetivo de comprar.
Si bien se espera que todas las propiedades tengan buena demanda, especialmente aquellas ubicadas por debajo de los USD 120.000, esta configuración asomo como la que podrá concretar más operaciones en en inicio de los nuevos créditos.
Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, comentó a Infobae que “en la primera etapa de los créditos UVA, se venderán bien tanto estos departamentos como casas en el Gran Buenos Aires (GBA) y en el interior del país. En la segunda etapa, es probable que los inmuebles de mayor valor también se comercialicen con facilidad, ya que quienes vendan sus propiedades buscarán mudarse a viviendas más grandes, tomando la diferencia con un crédito”.
Los tres ambientes suelen tener aproximadamente 75 m2, sin embargo, en muchos casos, las familias terminan aceptando unidades más pequeñas debido a limitaciones en sus ahorros e ingresos para el pago de la hipoteca
También los departamentos de tres ambientes son los más demandados debido a su tamaño adecuado para familias pequeñas y su versatilidad, permitiendo usos adicionales como estudios, o para teletrabajar.
“Además, estos inmuebles tienden a revalorizarse bien, siendo una inversión seguras. Su capacidad para adaptarse a diversas necesidades lo convierte en una opción atractiva en el mercado inmobiliario”, aclaró Sebastián Beigel, de Beigel Bienes Raíces.
Qué se espera
Los nuevos esquemas de créditos hipotecarios asoman como más estables que los de 2016-2018, ya que tienen ajustes menos dependientes de la inflación.
A los tomadores actuales se les sugiere evaluar la sostenibilidad del crédito, considerar la estabilidad y crecimiento de sus ingresos, consultar con un asesor financiero, comparar diferentes opciones de crédito y planificar a largo plazo.
Beigel aclaró: “Estos pasos ayudan a asegurar que puedan manejar los pagos de manera más efectiva, evitando los problemas de inestabilidad que se presentaron en el pasado. Con una planificación adecuada, los nuevos créditos hipotecarios pueden ser una opción viable y segura para acceder a la vivienda propia”.
Barrios y zonas preferidas
Desde el segmento sostienen que el crédito va a agilizar principalmente el segmento de propiedades por debajo de USD 250.000, focalizándose en diversas zonas de los distintos barrios porteños.
También advierten como positivo que se haya incluido la opción para adquirir una segunda vivienda, ya sea para aquellos que buscan ampliarse o para inversión.
Francisco Bosch, de Miranda Bosch Real Estate & Art, resaltó la importancia de tener en cuenta la ubicación del inmueble a la hora de comprar para resguardar mejor la inversión. “Barrios como Recoleta, Palermo y Belgrano históricamente se posicionaron como resguardo de valor y hoy presentan una oportunidad de compra a través del crédito hipotecario”, dijo.
Probablemente, la demanda de departamentos de tres ambientes con créditos se concentrará en los barrios del centro de la ciudad, como Almagro, Boedo y Villa Crespo.
“Estas zonas están muy bien conectadas y los valores siguen siendo relativamente bajos. Además, las pocas unidades de tres ambientes disponibles en la zona Microcentro, donde el Banco Ciudad ofrece una tasa preferencial, podrían agotarse rápidamente”, acotó Gómez Picasso.
En el GBA, también hay casas en buenas condiciones y bien ubicadas a valores por debajo de su costo de reconstrucción, representando una gran oportunidad, especialmente para residentes de la zona, en especial para quienes disponen de USD 50.000 entre sus ahorros y requieren solicitar la otra mitad para comprar un tres ambientes.
Colegiales es un buen barrio para captar operaciones con crédito hipotecario debido a su ubicación estratégica cerca de Palermo y Belgrano, su ambiente residencial tranquilo con calles arboladas, y su desarrollo inmobiliario constante con nuevas construcciones y renovaciones.
Beigel aconsejó: “Con USD 100.000 y un préstamo de USD 50.000, recomendaría considerar un departamento de tres ambientes en un barrio en crecimiento, una propiedad a remodelar en una zona céntrica o un inmueble en expansión en barrios como Colegiales, Villa Urquiza o Chacarita. Es importante también la cercanía al transporte público y buscar opciones con bajos costos de mantenimiento para asegurar una buena inversión”.
Valores
Según Reporte Inmobiliario los valores promedio de departamentos usados con tres ambientes son los siguientes.
Puerto Madero: USD 390.000
Recoleta: USD 198.500.
Palermo: USD 165.000.
Retiro: USD 158.000.
Belgrano: USD 150.000.
Núñez: USD 140.000.
Villa Urquiza: USD 139.000.
Saavedra: USD 130.000.
Coghlan: USD 125.000.
Parque Chas: USD 125.000.
Caballito: USD 124.000.
Villa Crespo: USD 122.500.
Colegiales: USD 122.000.
Villa Devoto: USD 120.000.
Almagro: USD 115.000.
San Telmo: USD 115.000.
Versalles: USD 110.000.
Agronomía: USD 110.000.
Monte Castro: USD 110.000.
Barracas: USD 110.000.
Villa Pueyrredón: USD 109.450.
Parque Chacabuco: USD 105.000.
Chacarita: USD 105.000.
Microcentro: USD 102.000.
Villa Luro: USD 100.000.
La Paternal: USD 99.450.
Villa Santa Rita: USD 97.000.
Flores: USD 95.000.
Liniers: USD 95.000.
Monserrat: USD 95.000.
Boedo: USD 92.000.
Floresta: USD 90.500.
Balvanera: USD 90.000.
Mataderos: USD 89.000.
San Cristóbal: USD 86.500.
Parque Patricios: USD 79.000.
Constitución: USD 69.000.
Villa Soldati: USD 66.000.
La Boca: USD 65.500.
Villa Lugano: USD 49.000.
